Avant le début de son bail, un locataire doit généralement verser une caution dont le montant correspond à deux, voire à trois mois de loyer net (maximum légal). Versée auprès d’une banque, cette garantie permet...
Sociétés de cautionnement
Passer par une société de cautionnement pour payer sa garantie de loyer, c’est pratique quand on est fauché, mais c’est très cher. Leader dans le domaine, Swisscaution demande actuellement 231 fr. pour l’inscription. Les années suivantes, elle réclame une prime correspondant à 5% du montant total de la garantie de loyer, complétée par 20 fr. de frais de gestion et du timbre fédéral. Ainsi, pour la garantie de loyer de 4500 fr. que nous avons imaginée (lire ci-contre), Swisscaution facture annuellement 257.25 fr. En ajoutant la cotisation d’inscription, le locataire aura donc déboursé plus de 1000 fr. après trois ans! Somme qu’il ne récupérera jamais.
Ce qu’il faut savoir aussi, c’est qu’une société de cautionnement ne couvre pas les dégâts causés au logement. En cas de sinistres, Swisscaution paie directement au bailleur le montant réclamé jusqu’à concurrence de la garantie de loyer. Mais, ensuite, le locataire doit, bien évidemment, la rembourser.
